体育馆、图书馆、展览馆,全球社区商业的最新案例什么样?

2020.7.23

社区商业或许是当下最受关注的商业类型之一,它与城市居民的生活质量息息相关,是生活供应的保障。无论是为满足社区规划要求还是为了商业的创新实践,当下的开发企业一直在不断思考如何打造一个出彩的社区商业。“社区商业+”还有哪些可能?今天,我们通过近期开业、改造完毕或已有建设方案的国外案例看社区商业与体育场、图书馆和展览馆的那些创新融合方式。


一、社区商业+体育


在人们越发重视健康生活方式的时代,社区商业+体育/健康业态成为提供刚需服务的一部分。国外更早地发展出这种趋势,以美国为例,社区商业的配套运动场所自上世纪60年代起便成为了“固定项目”。当下,各个国家的新建和改造的商业物业强调复合功能,体育场、运动馆更是不可或缺的其中之一。


1.屋顶运动场:最流行的结合模式

 

将运动场设置在购物中心屋顶,是目前全球购物中心都呈现出的一个趋势。斯洛文尼亚首都卢布尔雅那东北部的Šiška区刚刚开业了一家ALEJA购物中心,面积3.2万方。在中欧小城,ALEJA的体量可看做城市区域级商业,但它依然为满足周围社区而建立了一个屋顶体育场



ALEJA购物中心屋顶体育场面积6200方,包含排球场、篮球场和足球场各一个,除此之外还有两个健身区、一个跑道、一个自行车道和一个带有休息区和儿童游乐区的小公园。



ALEJA购物中心共有90个品牌,屋顶运动场下层均为餐饮。为了给运动场创造良好的可达性,以及鼓励更多人参与到运动健身中来,ALEJA在 每个餐饮商户内均设置了体育场入口。类似的,还有国内许多商业人熟知的日本大阪Q's Mall屋顶跑道。虽然Q's Mall并不是严格意义上的社区购物中心,但其运动空间同样极好地承担了社区服务功能。Q's Mall的屋顶跑道有3圈,长300m,宽约4.5m,2条跑步专用,1条步行专用,并免费对外开放。

 

除此之外,Q's Mall屋顶还拥有两个五人制足球场、室内还有攀岩主力店Climbing Bum、连锁健身房OASIS、儿童专属运动空间等,得到了极高的利用率,这些运动空间成就了其注重本地居民生活方式的建设目标。除了屋顶专属运动场之外,屋顶多功能集会场所也能良好承担体育场功能。

 

澳大利亚墨尔本郊区的Wollert 是一个近年来快速发展的区域。近期,为满足日益增长的人口需求,Wollert已计划开建一个1万平方的社区型购物中心Wollert Neighborhood Centre。



Wollert Neighborhood Centre定位为社区集会中心,为促进新社区居民的有效连接而建立。其屋顶设计了一个室外公共区域,可做集会、表演、运动使用。Wollert想要借此鼓励居民多花时间彼此相处,建设和谐的社区环境。 

  


2.地下体育场:美国的全国改造项目


上世纪60年代,美国的社区商业有一流行趋势,即在社区购物中心的地下建设体育场,供居民使用。80-90年代,这些地下体育场设施老化,使用率开始降低;后来,在专业健身房兴起后,社区地下体育场几乎废弃,在全美留下许多同类空置物业。


近年来,美国许多地区计划改造当年的地下体育场,恢复其社区服务功能,其中,伊利诺伊Romeoville地区的社区Uptown Square community是一个成功的改造案例。

 

遗留下来的体育场Athletic & Event Center约4000平米,先是重新铺设了草皮,为当地最受欢迎的足球、长曲棍球和垒球运动创造条件;此外,体育场的木地板经过改造后,可调节成为座椅,使整个体育场变为篮球场。



除了体育运动,Athletic & Event Center内还用作各类教育空间,为社区居民开设舞蹈课、曲棍球课程等。改造过后,Athletic & Event Center不仅成为社区的体育中心,还用作专业球队的训练场所,带动了社区经济发展。见证过社区体育场的成功后,区政府决定再度拨款210万美元,将社区医院地下约面积7600平方的空间改造成为体育场。



二、社区商业+图书馆


当下,国内倡导城市居民进行更多文化生活,购物中心与图书馆的合作关系建立,可成为城市公共服务设施完善的创新方式。国内的公立图书馆大都被奉为严肃的知识圣地,很少作为购物中心的延伸服务存在,而国外购物中心有较为长久的与公立图书馆合作的传统。总结下来,国外图书馆与社区商业的融合可以分为3种模式:


1.图书馆+商业街

 

商业+图书馆模式在国外由来已久。在英国,上世纪30年代,Leytonstone图书馆首次打破了“城市文化中心”的角色,将分馆开设到传统商业街的二层,借用一层零售空间作为入口。

 

由于充分融入商业环境,距离社区和消费者更近,图书馆使用率升高,大力提振了城市居民文化生活活跃度。后来,这种零售+图书馆模式在全英复制开来,贝德福德郡、诺丁汉郡、卡迪夫等城市均采用这种方式。


 


2.图书馆+购物中心


70年代起,公共图书馆开始进入购物中心,1972-2005年间,英国共有27家购物中心拥有图书馆。随后,新加坡借鉴这种模式,在1996年首次将国家图书馆分馆开进购物中心Jurong Point,并命名为“Jurong West社区图书馆”,面积1250平米。

 

     


3.图书馆+超市


在图书馆与商业融合的历史中,其与超市也曾有过独树一帜的“混搭”尝试。1996年,美国宾夕法尼亚的图书馆Adams Memorial Library开设了分支图书馆Unity Library,并进驻了当地超市Davis Supermarket。Unity Library除了是传统意义上的图书馆,还是一个零售空间,售卖图书、文具、音像制品、家居等品类,可以说是当下“复合空间”的雏形。

 

   


不过,这些早年尝试将图书馆与商业融合的实践者发现,图书馆由于受制于商业体的可达性、环境宜人性和租赁面积,往往无法完成以文化凝聚人群、为社区提供服务的目标。近年来,越来越多社区开发将图书馆纳入重要地位,强调其文化、社区居民情感链接和社区服务属性。2018年,秘鲁首都利马的Plaza Biblioteca Sur社区落地,包含了住宅、商业、公园、图书馆和学校。Plaza Biblioteca Sur社区的图书馆的设计充分体现了对社区的居民的人文关怀,注重社区氛围的塑造。


社区图书馆共有两层,总面积2600平方米,位于社区公园绿地旁。此地也是学生放学的必经之地,图书馆也因此成为社区居民和学生的重要休闲、学习空间。



图书馆外观颜色朴素,由灰色水泥墙和木制立面组成,试图营造轻松低调的社区生活氛围;

                  


建筑设计重视采光,外立面的柱子设计为落地窗留足了空间,室内以采用自然光线为主;图书馆二层还有相应的儿童读书室和活动空间,方便社区各类人群使用。                        



美国菲尼克斯市中心的Newton的Changing Hands同样是社区图书馆/书店的典范。Newton是一个不到2万方的混合用途建筑,一直是市中心居民的社区活动聚集地,集零售、餐饮和娱乐为一体。其在2010年经历改造,并于2014年重新开放。Changing Hands作为主力店,占地面积5000平米,是一个复合空间。



改造前,Changing Hands只作为书店存在,改造过程中书店所有人决定扩大面积,并在此发挥Newton“社区中心”的角色,将经营范围扩大至图书馆、书店、酒吧和活动空间。将书架撤去,Changing Hands可立刻供居民聚集使用。每年,市中心居民要在此举办上百场社区集会活动。

            


三、社区商业+展览


艺术与商业结合已走过了不短的时间,购物中心+艺术主题、购物中心+剧院等都已有很多先例。近年来,商业+展览的模式开始出现,有许多都以品牌方围绕产品做相关局部展示的形式出现。受制于开办展览馆所需的资金、文化艺术资源以及策展、运营能力,购物中心+展览馆的先例不多。对于社区商业来说,更是难以附带建设展览馆、博物馆等空间。


然而,这不意味着社区商业会放弃展览属性,实际上,许多零售商和品牌方进行了多种尝试。


1.零售商x艺术家



为了更新品牌形象、支持社区和当地艺术家,美国百货Target在伯灵顿、佛蒙特、圣地亚哥、加利福尼亚等地寻找本地艺术家并与之合作,创作室内画、橱窗展览画等。Target将橱窗开辟成为艺术展览馆,在每个地区寻找大量艺术家为橱窗展示作画,作为扶持他们艺术事业的一种方式,具有公益性质。对于Target来说,这不仅是一种改善陈旧形象的措施,也为城市增添了临时艺术空间。


 

2.品牌方x展览设计团队


希腊圣尼古劳斯市的香水品牌Bioaroma在去年刚刚落成一家香水博物馆与体验店,与专业设计团队合作,打造了一个240平米的展览空间。

                    

Bioaroma香水原材来自希腊克里特岛,展览空间特意强调了克里特岛与化妆品、精油和草药相关的发展历史。博物馆墙面采用当地的天然粗凿石材,家具则采用天然橡木胶合板。店内还设置了手工作坊,供顾客制作个性化产品。社区商业是商业历史上存在时间最长的商业,在过去的几十年中,社区商业的一些创新有的已被遗忘,还有的在现代商业环境中被忽略。然而,细看过往发展,我们可以从中找到不少惊喜,复用到现代商业当中也不失为新一轮创新方式。


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